Temmuzda konut satışları gerilerken ipotekli işlemler arttı

Türkiye İstatistik Kurumunun Temmuz 2026 verileri, konut piyasasında satış türlerine göre farklı yönlerin ortaya çıktığını gösterdi. Ay boyunca 123 bin 603 konut el değiştirdi. Bu sayı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 düşüş anlamına geliyor. Ocak-temmuz dönemindeki toplam satış ise 823 bin 119 oldu ve yıllık bazda yüzde 5,5 azaldı.

İlk el konut satışları temmuzda 42 bin 529 olarak kaydedildi. Bu grupta yıllık düşüş yüzde 8,6 olurken toplam içindeki pay yüzde 34,4 seviyesinde gerçekleşti. İkinci el satışlar ise yüzde 20,8 azalarak 81 bin 74’e indi. Böylece her üç satıştan yaklaşık ikisini ikinci el konutlar oluşturdu.

Finansman biçimindeki tablo toplam satıştan ayrıştı. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,7 artarak 23 bin 888’e çıktı. İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 19,3 oldu. İpotek dışında kalan diğer satışlar ise yüzde 23,1 gerileyerek 99 bin 715 olarak hesaplandı. Ocak-temmuz toplamında ipotekli satışların yüzde 30,9 artması, bu ayrışmanın yalnızca tek aya özgü olmadığını gösteriyor.

Rakamlar nasıl okunmalı?

TÜİK ayrıca takvim etkisinden arındırılmış ilk el satışların yıllık yüzde 8,6, ikinci el satışların yüzde 20,9 azaldığını bildirdi. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış seride bir önceki aya göre ilk el satışlarda yüzde 5,1, ikinci el satışlarda yüzde 5,4 düşüş görüldü. Arındırılmış seriler, ayların gün sayısı ve mevsimsel hareketler gibi etkileri azaltarak kısa dönemli yönü okumaya yardımcı oluyor.

Yabancılara yapılan satışlar temmuzda yüzde 1,9 artışla 2 bin 120’ye ulaştı; bu işlemlerin toplam satış içindeki payı yüzde 1,7’de kaldı. Ocak-temmuz döneminde ise yabancılara satışlar yüzde 7,3 azalarak 11 bin 203 oldu. Aylık artış ile yedi aylık düşüşün birlikte görülmesi, tek bir ayın uzun dönem eğilimi yerine geçmediğini ortaya koyuyor.

Bundan sonra ne izlenecek?

Bu veriler satış adedini ölçüyor; konut fiyatlarını, finansman maliyetini veya yeni konut arzını doğrudan göstermiyor. Piyasanın bütünü değerlendirilirken satış sayılarıyla birlikte fiyat endeksleri, kredi koşulları ve yapı izinleri gibi farklı göstergelerin de izlenmesi gerekiyor.